INFORMACIÓN
Certificación de Subdivisión de Predios Rústicos
Descripción del Trámite
Este trámite permite a los propietarios de predios rústicos solicitar un certificado para dividir su propiedad en lotes más pequeños, cumpliendo con las normativas establecidas y manteniendo la aptitud agrícola, ganadera o forestal del terreno. Con este certificado, los propietarios pueden iniciar el proceso formal de subdivisión ante el Conservador de Bienes Raíces de la comuna correspondiente.
¿Quiénes Pueden Solicitar?
Personas naturales o jurídicas que sean propietarias de predios rústicos. Según el Decreto Ley Nº 3.516 de 1980, los lotes resultantes deben tener una superficie no inferior a 0,5 hectáreas (5.000 m²), salvo excepciones.
Importante: Para las subdivisiones en la Región Metropolitana, no se aplica el D.L. N° 3.516, sino las normas del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), tramitadas ante la SEREMI MINVU.
Modalidades de Solicitud
Con la entrada en vigencia de la Resolución Exenta N°4.788/2024, se establecieron tres modalidades para ingresar una solicitud de certificación de proyecto de subdivisión predial ante el SAG. Dependiendo de la región donde se encuentre el predio, usted podrá realizar la solicitud de las siguientes maneras
- 1. Solicitud Directa en Línea
- 2. Solicitud Presencial
- 3. A través de un Tercero Autorizado
Documentos y antecedentes a presentar
Para tramitar la certificación, presente:
- Formulario de solicitud firmado por el propietario o representante legal (requiere poder notarial si es presentado por un tercero).
- Copia autorizada de la inscripción de dominio con certificado de vigencia del Conservador de Bienes Raíces (máximo 180 días).
- Certificado municipal que acredite que el predio está fuera del límite urbano.
- Certificado de avalúo fiscal detallado del Servicio de Impuestos Internos.
- Documento que confirme la servidumbre de tránsito (si aplica).
- Comprobante de pago de la tarifa correspondiente (no necesario si el trámite es virtual).
- Siete impresiones originales del plano de la subdivisión, elaborado por un profesional competente, acompañado de un archivo digital en formato KML.
¿Cómo realizar el trámite?
Puede hacerlo de la siguiente manera:
1. Solicitud en Línea
Para realizar la solicitud en línea, siga estos pasos:
- Reúna los antecedentes requeridos mencionados anteriormente.
- Visite el sitio web de SAG y seleccione «Trámite en Línea».
- Complete la solicitud en línea y adjunte todos los documentos requeridos.
- Realice el pago de la tarifa correspondiente a través de los métodos disponibles.
2. Solicitud Presencial
Si prefiere hacerlo en persona:
- Visite la oficina regional del SAG más cercana.
- Entregue los documentos requeridos y complete el formulario de solicitud.
- Realice el pago correspondiente en el lugar.
3. A través de un Tercero Autorizado
Si decide usar un tercero, asegúrese de que:
- El tercero esté registrado y autorizado por el SAG.
- Le entregue un poder notarial que le autorice a actuar en su nombre.
- Verifique que el tercero recopile y presente todos los documentos necesarios.
Requisitos del plano
Los planos deben ser elaborados por un profesional competente conforme a lo establecido en la Resolución Exenta N°4.788/2024.
Plazos de tramitación
El plazo de tramitación será de 20 días hábiles desde que el trámite se encuentre en estado de resolverse.
Video explicativo
El siguiente video le ayudará a entender qué implica efectuar una subdivisión:
¿Qué es una Subdivisión?
Es el proceso mediante el cual se divide un predio en parcelas o lotes, permitiendo su venta o desarrollo.
Beneficios de la Subdivisión
Permite un mejor uso del suelo, facilita la inversión y potencia el desarrollo local.
Información Adicional
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